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图书信息
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房地产开发与经营
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ISBN: | 9787122391100 |
定价: | ¥55.00 |
作者: | 尚宇梅主编 |
出版社: | 化学工业出版社 |
出版时间: | 2021年10月 |
版次: | 2版 |
开本: | 26cm |
页数: | 259页 |
装祯: | 平 |
中图法: | F293.34 |
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北京人天书店有限公司
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2024-04-19
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图书简介 | 本书介绍了房地产开发与经营的相关知识,具体内容包括:房地产开发概述、房地产开发项目前期策划、房地产开发项目的前期工作、房地产开发项目可行性研究、房地产开发资金筹集、房地产开发项目的工程建设管理、房地产开发项目的市场营销和物业管理、房地产交易管理与权属登记、房地产税收制度,力求使学生掌握房地产开发与经营的基本特点,掌握房地产开发项目的投资决策阶段、前期工作阶段、工程建设阶段、销售与物业管理阶段等各个阶段的特征和主要工作,为学生将来从事房地产行业的经营管理活动奠定理论基础。 |
目录 | 章 房地产开发概述 1r 节 房地产业概述 1r 一、房地产和房地产业的基本概念 1r 二、房地产业的基本特点和地位 4r 节 房地产开发的特征及分类 9r 一、房地产开发的含义 9r 二、房地产开发的特征 9r 三、房地产开发的地位和作用 11r 四、房地产开发的分类 12r 第三节 房地产开发的主要程序和主要参与者 13r 一、房地产开发的主要程序 13r 二、房地产开发的主要参与者 16r 第四节 房地产开发企业及类型 17r 一、房地产开发企业 17r 二、房地产开发企业类型 17r 复题 19r r 章 房地产开发项目前期策划 20r 节 房地产开发项目策划概述 20r 一、房地产开发项目策划的含义 20r 二、房地产开发项目策划的特 20r 三、房地产开发项目策划的作用 22r 四、房地产开发项目策划的工作流程和阶段划分 22r 五、房地产开发项目策划的主要内容 23r 节 房地产市场分析 26r 一、房地产市场分析的基础———市场调查 26r 二、房地产市场分析的内容 28r 第三节 房地产市场细分与目标市场 31r 一、房地产市场细分 32r 二、房地产目标市场选择 35r 第四节 房地产产品定位 37r 一、房地产产品的概念与产品类型 37r 二、房地产产品定位的概念及流程 39r 第五节 房地产市场需求预测 44r 一、市场机会的把握 44r 二、几种典型的房地产开发项目需求分析 46r 第六节 房地产投资方向的选择 49r 一、房地产投资的类型 49r 二、房地产投资的利弊 50r 三、房地产投资的风险 51r 第七节 房地产开发场地的选择 52r 一、场地选择的概念和影响要素分析 52r 二、不同类型房地产项目对位置的特殊要求 54r 复题 55r r 第三章 房地产开发项目的前期工作 56r 节 房地产开发用地的取得 56r 一、土地与土地理论 56r 二、中国现行土地制度概述 61r 三、土地的所有权 62r 四、土地使用权 63r 五、房地产开发中土地使用权的取得 69r 六、开发建设中的土地储备、征收 70r 七、闲置土地处理 74r 节 房地产开发项目的规划与设计 76r 一、城市规划与房地产开发的关系 76r 二、房地产开发项目规划设计内容 78r 三、房地产开发项目的规划管理 86r 第三节 房地产开发项目建设前的准备工作 87r 一、房地产开发项目的招投标 87r 二、办理建筑工程施工许可 89r 复题 90r r 第四章 房地产开发项目可行研究 91r 节 房地产开发项目可行研究的内容和步骤 91r 一、可行研究的含义及作用 91r 二、可行研究的阶段划分 92r 三、可行研究的编制要求 94r 节 房地产开发项目的投资与收入估算 95r 一、房地产开发项目投资分析的特点 95r 二、房地产开发项目投资与成本费用估算 96r 三、房地产开发项目收入估算 99r 四、资金使用计划与资金筹措 100r 第三节 房地产开发项目财务评价和不确定分析 101r 一、房地产开发项目财务评价概述 101r 二、房地产开发项目财务评价的内容和步骤 102r 三、房地产开发项目财务评价的基本报表 102r 四、房地产开发项目财务评价指标 109r 五、房地产开发项目的不确定分析 115r 第四节 房地产开发项目可行研究报告的撰写 116r 一、房地产开发项目可行研究报告的基本构成 116r 二、房地产开发项目可行研究报告的撰写要领 117r 复题 119r r 第五章 房地产开发资金筹集 120r 节 房地产开发资金筹集的基本概念 120r 一、房地产开发资额的构成 120r 二、融资主体 121r 三、资金来源与融资方式 122r 四、资金筹集的原则 123r 节 房地产开发资金的筹集方式 124r 一、资本金筹措 124r 二、债务资金筹措 125r 第三节 房地产开发资金筹集规划 127r 一、房地产开发资金筹集规划的概念 127r 二、房地产开发资金筹集结构分析 128r 三、房地产开发资金筹集的成本分析 128r 第四节 房地产开发资金筹措方案的决策 131r 一、融资方案分析 131r 二、资本结构的优化与筹资方案的决策 134r 复题 134r r 第六章 房地产开发项目的工程建设管理 135r 节 房地产开发项目工程建设的组织与管理方式 135r 一、房地产开发项目工程建设的组织方式 135r 二、房地产开发项目工程建设阶段的管理方式 136r 三、建设监理制度 137r 节 开发项目工程建度管理 138r 一、开发项度计划概述 138r 二、项目工程建度计划的实施与检查 141r 三、项目施度计划的比较方法 143r 第三节 开发项目工程建设投资控制 148r 一、开发项目投资控制概述 148r 二、工程建设投资控制的方法 149r 第四节 开发项目质量控制和管理 153r 一、开发项目质量控制概述 154r 二、工程建设质量控制任务和过程 156r 三、工程质量验收 159r 四、开发项目的管理 163r 复题 166r r 第七章 房地产开发项目的市场营销和物业管理 167r 节 房地产收益的获取方式和销售形式分析 167r 一、房地产收益获取方式及其分析 167r 二、房地产销售方式 168r 节 房地产促销 169r 一、房地产促销方式 170r 二、房地产促销组合 171r 三、房地产广告促销策略 173r 第三节 房地产产品定价 175r 一、房地产产品定价策略 175r 二、房地产价格调整 179r 第四节 物业管理 182r 一、物业管理的任务和内容 182r 二、物业管理的管理团体和管理规约 186r 复题 188r r 第八章 房地产交易管理与权属登记 189r 节 房地产交易管理 189r 一、房地产交易及其管理 189r 二、房地产转让 191r 三、商品房 194r 四、房地产抵押 196r 五、房屋租赁 200r 节 房地产权属登记 202r 一、房地产权属登记的内含 203r 二、我国房地产权属登记体系 204r 三、房地产权属登记资料管理 215r 四、房地产权属档案管理 216r 复题 218r r 第九章 房地产税收制度 219r 节 房地产税收概述 219r 一、税收的基本知识 219r 二、我国现行的房地产税收体系 221r 节 房产税 226r 一、房产税概述 226r 二、房产税的基本内容 227r 第三节 城镇土地使用税 229r 一、城镇土地使用税概述 229r 二、城镇土地使用税的基本内容 230r 第四节 耕地占用税 233r 一、耕地占用税概述 233r 二、耕地占用税的基本内容 233r 第五节 土地增值税 236r 一、土地增值税概述 236r 二、土地增值税的基本内容 237r 三、土地增值税的筹划 241r 第六节 契税 241r 一、契税概述 241r 二、契税的基本内容 242r 第七节 印花税 245r 一、印花税概述 245r 二、印花税的基本内容 245r 第八节 增值税等 “两税一费” 247r 一、增值税等 “两税一费”概述 247r 二、增值税的基本内容 249r 三、城市维护建设税的基本内容 252r 四、教育费附加的基本内容 252r 第九节 企业所得税与个人所得税 252r 一、企业所得税、个人所得税概述 252r 二、企业所得税的基本内容 253r 三、个人所得税概述 256r 四、个人所得税的基本内容 256r 复题 259r r 参考文献 260 |
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