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图书信息
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大分化时代与新居住展望:中国住房大数据分析报告:2020-2021:housing big data analysis report of China:2020-2021
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| ISBN： | 9787520382618 |
定价： | ￥68.00 |
| 作者： | 邹琳华，陈杰，陈文杰著 |
出版社： | 中国社会科学出版社 |
| 出版时间： | 2021年07月 |
开本： | 26cm |
| 页数： | 176页 |
中图法： | F299.233.5-39 |
相关供货商
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北京人天书店有限公司
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2025-12-05
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2025-12-05
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图书简介 | | 从长期看，城市住房市场走势取决于城市经济基本面，即收入增长、人口变动等长期变量。长期收入增速较快、长期人口净增长或净流入等，都将有力支撑房价的长期上涨。反之，如果长期收入增长停滞或下跌，长期人口收缩，则房价从长期看趋于下跌。但短期房价波动受长期基本面因素的影响较小，做短期市场分析时可以较少考虑这些长期变量。住房市场的短期走势，主要取决于短期市场供求关系变动。其中影响或决定短期需求的重要变量包括货币信贷松紧程度、资金成本高低、市场预期乐观程度、首次及改善性需求增长状况、调控政策变化等。总体而言，在短期分析中，需求因素特别是预期因素居于重要地位，相对来说供给因素处于从属地位。因为需求因素较易变动、波动较大且难以预测，而供给变化受建筑开发时滞的影响，变动相对缓慢而可预测。由于短期需求的迅速膨胀，房价能在一年内上涨一倍，但是供给及收入、人口等长期因素可以不发生变化。本报告关于短期市场走势的分析判断，以短期市场预期特别是空间传导为主，结合供给因素及长期因素进行分析。 |
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